ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება
მთავარი პუნქტები, რაც უნდა იცოდეთ
ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება არეგულირებს ურთიერთობას მეიჯარესა (ბინის მესაკუთრე) და მოიჯარეს (მდგირავი) შორის. ზეპირი შეთანხმება იურიდიულად ბევრად უფრო რთულია დასამტკიცებელი, ამიტომ წერილობითი ხელშეკრულება იცავს ორივე მხარეს.
სავალდებულო პუნქტები
ხელშეკრულებაში მკაფიოდ უნდა იყოს განსაზღვრული:
- მხარეები — მეიჯარისა და მოიჯარის სრული მონაცემები;
- ქონების ზუსტი მისამართი და მდგომარეობა (სასურველია ინვენტარიზაციის ან ფოტოების დართვით);
- ქირის ოდენობა, გადახდის ვადა და ხერხი;
- ხელშეკრულების ვადა და გაგრძელების/შეწყვეტის პირობები;
- დეპოზიტის ოდენობა და მისი დაბრუნების პირობები;
- მხარეთა პასუხისმგებლობა ქონების დაზიანების შემთხვევაში;
- კომუნალური გადასახადების გადამხდელი მხარე.
დეპოზიტი
დეპოზიტი, ჩვეულებრივ, უზრუნველყოფს ზიანის ან დავალიანების დაფარვას ხელშეკრულების დასრულებისას. ხელშეკრულებაში მკაფიოდ უნდა ეწეროს, რა პირობებში რჩება დეპოზიტი მთლიანად მოიჯარეს, ხოლო როდის შეიძლება მისი დაკავება — ეს ყველაზე ხშირი დავის საგანია ორივე მხარეს შორის.
ვადამდე შეწყვეტა
ხელშეკრულებამ უნდა გაითვალისწინოს, რა შემთხვევაში შეუძლია რომელიმე მხარეს ვადამდე შეწყვეტა (მაგ. წინასწარი შეტყობინებით) და რა შედეგები მოჰყვება ამას — მათ შორის, აქვს თუ არა მეორე მხარეს კომპენსაციის მოთხოვნის უფლება.
ხშირი შეცდომა
ყველაზე ხშირი პრობლემა — ბუნდოვანი ან ზეპირი შეთანხმებები დეპოზიტსა და კომუნალურ გადასახადებზე. კონკრეტული, წერილობითი პირობები მნიშვნელოვნად ამცირებს დავის რისკს მომავალში.